2月11日，融（海南）买卖发展有限公司和北京密云城市缔造投资集团有限公司联体以底价3.8亿元摘得北京市密云区水源路地块。北京商报记者梳剃头现，密云区前次有地皮供应记载可回想至2023年10月。这次供地意味着该区域地皮市集安康隔热条设备价格，时隔近两年半再度迎来的新动作。

　　值得提的是，融（海南）买卖发展有限公司系次参与北京地皮市集公开竞拍。经股权穿透查询知道，该公司推行控股鼓吹为北京城建集团。行动北京市属国企，北京城建近两年来在京拿地力度抓续加大，拿地金额由2023年的46.5亿元增至86.55亿元，2025年逾越晋升至87.03亿元。

　　填补区域市集新址供应空缺

　　出让文献知道，北京市密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块（以下简称“水源路地块”）地皮面积约2.45万平米，接头建筑面积约4.9万平米，肇始价3.8亿元。

　　北京商报记者梳剃头现，密云区可谓是鲜有供地，前次该区域供地还要回想至2023年10月。彼时，北京住总以底价4.9亿元摘得密云区水源路南侧C-2地块地皮开垦神色MY00-0105-6038、6040地块，后续形成住总国祥誉神色。

　　值得提的是，密云区行动许久未新增供应地皮，不仅使得土产货置换需求抓续增长，而且，现在该区域的居品基本上齐是“好屋子”计谋之前，居品力相对不及。

　　2025年跟着北京“好屋子”计谋的落地，北京新址市集迎来品性升，架空层、风雨连廊、会所成为开垦商竞争的过错。在硕机构分析师郭毅看来，北京城建联体摘得水源路地块，地块坐拥区域质西宾、买卖、医疗等熟识配套，且区域内“好屋子”居品供给弥远不及安康隔热条设备价格，新神色具备填补市集空缺的势。

　　城市房地产征询院院长谢逸枫示意，这布局既契现时市集环境下需求开释的趋势，也与国守旧“好屋子”缔造的计谋向度关联。北京城建或恰是借助“好屋子”发展花式，逾越扩大在中枢区域的投资布局。

　　在“好屋子”品性基础以外，这次出让的水源路地块成交楼面价约为7756元/平米，而住总国祥誉成交楼面价则为8800元/平米，从价钱来看也具势。

　　从地块左近配套来看，西宾、买卖、医疗配套完善。水源路地块3公里范围内蚁集了北京翠渺小学密云分校、北交通大学附属中学（密云分校）、密云区妇幼保健院（京密路）、购物中心北京密云万象汇等生计配套。

　　密云区行动齐伏击的生态修养区和水源保护地，景不雅资源势彰着，水源路地块左近有密虹公园、密云新城滨河丛林公园等45个公园景点，塑料挤出机设备可供左近住户平日失业减轻。

　　时隔不及3个月再落子

　　北京商报记者贯注到，水源路地块竞得东谈主中，融（海南）买卖发展有限公司（以下简称“融”）颇为生疏，此前从未在北京地皮市集获取地皮。

　　该公司注册地址为海南省三亚市，看似是次入京的背后，实则是背靠北京国企。天眼查数据，融由融（海南）投资有限公司（以下简称“融投资”）抓股，而融投资的背后则由北京城建六缔造集团有限公司全资控股。

　　这也意味着，时隔不及3个月，北京城建在大本营再落子。回溯其在京拿地轨迹，上宗地块为2025年11月以14.71亿元底价竞得的房山区长阳镇地块。戒指2025年末，北京城建已先后布局北京市东城区、昌平区、房山区三大区域，累计斩获4宗地块，拿地总金额达87.03亿元。

　　这拿地金额达近三年北京城建在京拿地的峰值。北京商报记者梳理积年拿地数据知道，北京城建在2023年及2024年拿地金额永诀为46.5亿元、86.55亿元。

　　谢逸枫示意，北京城建近三年拿地金额创下峰值，充分体现其耕北京市集的区域化投资策略。北京行动企业中枢大本营，与绿城、滨江耕杭州市集的逻辑相似，企业对土产货市集为熟悉，资源接头度，大致有保险投资酬谢。而况，企业聚焦中枢区域耕，有助于恰当穿越周期、拆伙踏实收益。

　　在业内东谈主士看来，这次北京城建布局密云，与2025年一样处于北京远郊区的两个新盘，齐取得了很是好的销售事迹关联。

　　北京商报记者贯注到，2025年9月，位于延庆区的中建臻源府次开盘，戒指2026年2月6日，中建臻源府网签房源已达295套，去化率约93，所房源基本售罄。

　　此外，位于怀柔区的北京建工·嘉棠澐玺神色在2025年9月次开盘安康隔热条设备价格，仅1个月时代网签房源便达187套。戒指2026年2月8日，嘉棠澐玺224套住宅房源已网签212套，去化率达94.64。